como planificar una reforma

02 nov. Com planificar una reforma: fase prèvia a l’inici de l’obra

Història d’una reforma: Fase 2

Com planificar una reforma: fase prèvia a l’inici de l’obra

Passos a seguir per gaudir del procés

I després de 5 mesos arriba, per fi, la segona entrega d’ ‘Història d’una reforma’ :) L’espera de les llicències ha sigut llarga però ara ja ho tenim tot llest per reprendre el projecte i començar l’obra! Abans de seguir… recordem on ens vem quedar a la última entrega:

Previously a ‘Història d’una Reforma’…

A l’últim post parlàvem dels passos a seguir per convertir aquest deteriorat local en un habitatge de somni… vam veure la molta burocràcia prèvia necessària per assegurar la viabilitat del canvi d’ús de local a habitatge, els beneficis de fer-ho i la necessitat de la redacció del projecte de reforma a càrrec d’un arquitecte superior per poder tramitar les llicències necessàries per començar l’obra.

planificar reforma

Vista de l’estat actual del local

cambio uso oficina vivienda

Imatge 3D de la futura cuina

Han passat alguns mesos… s’ha fet llarg… hem patit tement no aconseguir la llicència, ens hem impacientat esperant-la, hem donat voltes a com imaginem el resultat final d’aquesta llar en camí i avui, amb tot això a l’esquena, ens plantem en aquesta nova entrega d’ ‘Història d’una reforma’ :)

Amb la llicència d’obres en ma i amb el projecte 100% acordat amb el nostre arquitecte arriba el moment de planificar tots els detalls de la reforma que està a punt de començar!

Com planificar una reforma: passos a seguir per gaudir del procés

Perquè res falli durant la teva reforma, per prevenir imprevistos i desviacions de pressupost i per gaudir-la de veritat vivint el procés com una experiència emocionant i sense preocupacions, aquests son els passos que s’haurien de seguir i així ho hem estat fent en el cas de la reforma de la nostra història igual que ho fem amb tots els projectes de Dröm Living:

1. Definició estimada del pressupost inicial d’obra: 

Gràcies al projecte de reforma de l’arquitecte superior (que en cas de no necessitar llicències d’obres majors podria haver fet un interiorista) disposem d’una primera proposta de distribució i d’un pressupost d’obra estimat. Amb això i les llicències necessàries estem llestos per avançar amb el disseny interior i obtenir un pressupost d’obra i decoració definitiu.

 

2. Concreció del disseny final:

És el moment de decidir tots els detalls del nou espai per convertir-lo en una llar 100% personalitzada amb un disseny que respongui a les necessitats estètiques i funcionals de la persona que hi viurà.

planificar reforma

Decisions importants…

És en aquesta etapa quan haurem d’escollir els materials pels diferents paviments i revestiments, els tons amb els que pintarem les parets dels diferents espais, el mobiliari que volem per cada estança i fins i tot la decoració final de la nostra nova llar. Como més definit ho tinguem tot, menys sorpreses ens emportarem durant la reforma i més gaudirem d’aquesta.

Comptar amb un professional?

Afortunadament existeixen múltiples eines utilitzades pels dissenyadors d’interiors per definir i concretar tots els detalls. Els interioristes treballem sobre plànol, realitzem imatges 3D, panells d’inspiració, paletes de materials… etc. Així és més fàcil visualitzar com serà la teva futura llar abans de començar la reforma.

Aquest moment de decisions clau pot arribar a ser una mica desbordant per la multitud d’opcions existents al mercat… per això, comptar amb un interiorista que t’assessori i t’acompanyi durant el procés és una bona idea :) El professional et presentarà una selecció de materials, colors i mobiliari que encaixin amb el teu estil havent fet una cerca prèvia entre tot allò disponible al mercat i mostrant-te només les opcions que s’adaptin a les teves necessitats estètiques, funcionals i econòmiques.

render-1

Vista de la futura sala i la zona de bany i dormitori.

render-2

Vista de la futura cuina oberta a la sala-menjador i de la zona del vestidor.

És en aquesta fase quan queden concretats també tots els detalls tècnics necessaris per a la realització de la reforma: plànols de detall, disseny de mobiliari, quantitats i mides de materials, plànols d’il·luminació, plànols de distribució definitius… etc.

En el cas de la reforma que ens ocupa

Ens hem decantat per materials molt nobles per dotar l’espai d’un estil escandinau i a la vegada molt cosmopolita: ciment, fusta clara i rattan predominen a la paleta de materials combinant-se amb elements en blanc pur i negre que aporten una marcada personalitat. Per tal de dotar l’ambient de calidesa i aconseguir una llar molt confortable optarem per tèxtils de teles 100% naturals com el lli i el cotó rentat. Per les parets s’ha escollit el blanc pur que potenciarà la sensació d’amplitud i pulcritud ressaltant les qualitats de la resta de materials.

paleta materiales decoración

Panell d’inspiració de mobiliari i decoració

paleta materiales decoración

Elecció de materials per l’interior de la futura llar

3. Definició del pressupost final:

Amb el disseny final i tots els detalls de la futura llar decidits, disposem d’un pressupost definitiu d’obra. Ara ho tenim quasi tot llest per evitar desviacions de costos durant la reforma :)

 

4. Planificació de l’obra:

El següent i últim pas abans de començar l’obra requereix la contractació i la coordinació dels industrials adequats i la gestió de la compra de tots els materials necessaris i del mobiliari i elements de decoració en el seu moment apropiat.

Arriba també l’emocionant moment, que a Dröm Living ens encanta, de marcar l’obra: per primera vegada podràs passejar per la que serà la teva nova llar, veuràs on aniran les noves parets, el nou paviment, el teu sofà somiat… Marcar l’obra és una forma genial de començar a gaudir de la teva reforma des del primer moment!

img_5242

img_5237 img_5241

Vistes del futur habitatge marcat just abans de començar l’obra

En el cas de l’habitatge protagonista de la nostra història

Serà necessari eliminar els envans del bany actual per convertir-se en un gran vestidor. El bany es desplaçarà i s’ubicarà entre l’habitació principal i el vestidor per tal de separar aquests dos espais. S’aixecaran envans per crear la nova sala d’estar i la cuina quedarà oberta al menjador. Els armaris funcionaran com a separadors d’estances i generaran espai útil al passadís d’accés a l’habitació.

render-3

Vista de com quedarà el futur apartament: cuina, sala-menjador i accés al vestidor-bany i dormitori.

cambio uso local vivienda

Imatge 3D del passadís d’accés a la sala

5. Inici de l’obra:

I per fi… arriba el gran moment: Comencem la reforma!!! Si has realitzat minuciosament tots els passos anteriors ho tindràs tot súper controlat i estaràs al principi d’una aventura divertida i emocionant durant la qual veuràs com avança la transformació de la teva futura llar :)

No et perdis la tercera entrega d’ ‘Història d’una reforma’… no es farà esperar tant com la segona 😉 I veuràs com avança l’obra al nostre estimat local per acabar sent un habitatge únic i especial…

transformar local en vivienda

Imatge 3d de la futura sala

No Comments

Post A Comment