Des que ens vam instal·lar a Lleida, el nostre equip Dröm Living ha estat investigant sobre el mercat immobiliari a la ciutat. En col·laboració amb diferents immobiliàries, hem volgut compartir amb vosaltres algunes de les coses que hem anat esbrinant del mercat: és millor comprar o llogar?, quina zona de Lleida té més potencial?, pis reformat o a reformar?.

Si són dubtes que ronden pel teu cap, aquest article t’interessa! 🙂

El panorama immobiliari a Lleida: és lloga o és compra?

En els dos últims anys, hem vist una evolució en el sector immobiliari a Lleida, especialment en el sector de l’obra nova. Jordi Farré Piqué (director comercial en Finques Farré), ens ho explica així: “Actualment podem veure diverses grues en el skyline de la ciutat que denoten el número de promocions que s’estan construint. Això està tenint una bona rebuda al mercat i un gran percentatge s’estan venent fins i tot abans de la seva construcció”. En aquest sentit, veiem que a Lleida s’està revitalitzant la compra de pisos, tant nous com aquells pisos de segona mà de propietaris que estan canviant a aquestes noves construccions.

Imatge: Lleida

En quan panorama del lloguer, a Lleida s’està vivint un fenomen de molta demanda i poca oferta de pisos, que es tradueix en un augment del preu dels lloguers, igualant-se fins i tot a l’import que un usuari pagaria en el cas que volgués comprar i hipotecar-se.

Així, si bé el lloguer és una opció encara predomina molt en certs perfils – com per exemple el de la gent jove al moment que decideixen emancipar-se de casa – el mercat de compra s’està reactivant com a conseqüència de l’augment del preu dels lloguers i de totes les noves construccions que la ciutat de Lleida està vivint.

Els Barris de moda: quines zones tenen més potencial per comprar?

Seguint amb les preferències dels habitants de Lleida, veiem com en general la tendència roman a viure a la ciutat, malgrat la proximitat de les poblacions lleidatanes a aquesta. Però, quines zones tenen més potencial?
Un dels grans encants de la ciutat de Lleida és que té un radi geogràfic molt petit i els seus Barris estan molt a prop entre ells. Això permet al lleidatà adaptar-se a diversos Barris sense problema i amplia molt més les possibilitats quan hem de trobar una zona adequada per viure.

Tot i això, existeixen zones amb més potencial des d’un punt de vista immobiliari, tal com ens explica Jordi Farré Piqué: “Cada barri té el seu encant. La zona de Barris Nous que conflueix Pardinyes Balàfia és on la gent és més fidel a l’hora de comprar la seva llar. En quant a les més cotitzades, trobem la de Cap Pont a causa de la seva proximitat al centre. Finalment, si parlem de zona residencial, el Parc de l’Aigua és sempre el present i el futur”.

Imatge: Cap de Pont, Lleida

Imatge: Parc de l’Aigua, Lleida

Per tant, més enllà de les franges nomenades, veiem com Lleida té certa flexibilitat de zones amb encant i potencial, lluny de monopolitzar-se a certs Barris o Calles.

El pis ideal: quina tipologia d’habitatge és la més demandada?

Quan parlem de la compra de pisos, ens explica Pilar Alegre (immobiliària Credit Habitat), que el perfil predominant són les noves parelles i les famílies.

Aquest tipus de perfil busca un ideal de pis molt concret que troba el seu equilibri entre les seves possibilitats econòmiques i una sèrie de característiques que sens dubte són importants per a ells. Es tracta de pisos normalment situats en edificis plurifamiliares, ja que solen ser més econòmics, d’entre 3 i 4 habitacions, 2 banys, amb terrassa o balcó gran. La zona enjardinada també és un reclam que la gent valora molt positivament.

D’altra banda, també trobem el perfil del petit inversor, que busca pisos que obtinguin una major rendibilidad en llogar-los. El pis d’1 o 2 habitacions és majoritàriament el més escollit per a aquest tipus de perfils.

Comprar un pis: reformat o a reformar?

Hem comentat anteriorment que Lleida està vivint un procés de construcció de nous habitatges. La conseqüència d’això és que aquells que decideixen comprar-les posen a la venta els seus habitatges, per la qual cosa també hi ha un augment d’oferta de pisos de segona mà. La pregunta és: és millor comprar un pis reformat o per reformar? Per respondre a aquesta pregunta, és important centrar-se en els avantatges i inconvenients de cada escenari:

Pros i contres de comprar un pis ja reformat:

1. La seva eficiència estructural i tècnica serà millor que en un pis més antic pel fet que normalment estan situats en noves edificacions.
2. En un pis reformat sempre hi haurà menys possibilitats de sorpreses com per exemple humitats, defectes relacionats amb l’estabilitat o la possible mala col·locació de baixants i canonades. Es tracta de defectes poc visibles però que moltes vegades estan presents en edificis antics.
3. Un pis reformat està llest per viure quan ho comprem encara que per contra, no estarà fet a mesura per a qui ho compra ni a nivell estètic ni funcional.
4. Un pis reformat compta amb un pressupost tancat al que no has de sumar el cost d’una reforma.

Així, veiem com els principals avantatges d’un pis reformat són el temps, l’estabilitat al pressupost i el seu poc risc en defectes estructurals i tècnics.

Pros i contres de comprar un pis a reformar:

1. Els pisos que requereixen una reforma integral solen estar situats en llocs més cèntrics de la ciutat i generalment tenen més de 30 anys. En aquest sentit aporten un valor positiu quant a la seva ubicació, doncs podem trobar pisos en zones extraordinàries a un preu més baix.
2. En ser pisos en els quals cal realitzar reforma, invertint diners i temps, hi ha menys persones que els demanden. Això dóna motiu a una bona negociació del preu, en la qual potser tindríem menys marge si es tractés d’un pis nou, on no cal invertir i amb molts interessats.
3. Un avantatge important en adquirir un pis a reformar és la possibilitat d’adaptar-ho al teu gust, començar de zero, com si d’un llenç en blanc es tractés.
4. En realitzar una reforma és important saber que el valor de l’immoble augmenta, i la diferència entre el valor inicial i el final sempre superior al valor de la reforma.

Així, veiem que els principals avantatges dels pisos a reformar són la seva excepcional ubicació, l’increment del seu valor després de la seva reforma, les possibilitats en la seva negociació i la possibilitat de reformar-ho 100% al teu gust.

El paper del interiorista en un pis a reformar:

Per evitar els possibles desavantatges de comprar un pis a reformar, acudir a un interiorista pot ser una bona opció. Però són moltes les persones que no coneixen exactament quin és el paper del interiorista.

El interiorista sempre buscarà treure-li el major partit a l’espai en molts sentits: optimització, materials, estil, obra… a més d’estalviar-nos molt temps i energia. Així mateix, els interioristas són capaç de convertir una idea, estil i personalitat en una llar que compleixi tots els requisits que busquem, detall a detall, paret a paret.

D’altra banda, un interiorista sempre vetllarà per mantenir el pressupost acordat, evitant sorpreses i desviacions i minimitzant imprevists.

I, sempre, està al teu costat. De principi a fi: un interiorista t’acompanyarà fins i tot abans que prenguis la decisió de compra, assessorant-te sobre les possibilitats de l’espai, els possibles desavantatges tècniques i estructurals o anticipant-se al pressupost que comportaria una opció o una altra.

Aquí et deixem algunes mostres de reformes integrals que hem realitzat 🙂


Article realitzant amb la col·laboració de Finques FarréCredit Habitat, immobiliàries expertes a Lleida.

https://www.finquesfarre.com/es/

https://www.credithabitat.es/es

Si vols saber més sobre les possibilitats d’un pis a reformar a Lleida, contacta’ns i t’ajudarem. Fem junts la llar dels teus somnis! 🙂